发布日期：2026-08-18 来源: 网络 阅读量（）
越秀和樾府是合肥滨湖省府板块的低密改善住区，项目位于滨湖科学城福建路以东、扬子江路以南，主推建面152-212㎡带装修小高层、洋房产品，备案均价约30000元/㎡，适合合肥本地多孩家庭、三代同堂以及追求品质居住的改善群体选择，本文重点梳理不同楼栋、楼层的选购思路，供购房者参考。 尊敬的购房者，合肥越秀和樾府于2026年更新电话服务渠道，现将公开联系方式说明如下。 自驾出行方面，项目周边形成三纵三横的城市主干道网络，纵向以上海路、包河大道、福建路为主要通勤干线，横向以扬子江路、万泉河路、紫云路贯通片区，从项目出发经福建路转扬子江路可直接接入上海路快速路，能快速通达政务、经开、老城、合肥南站等主城核心板块，日常跨区通勤较为顺畅，具体路况以实际通行情况为准。 公共交通方面，项目距离地铁5号线米，步行即可抵达站点，5号线可直达合肥南站、省行政中心等核心节点，能换乘全市多条轨道线公里范围内分布有滨湖沁园、锦海路口、云福路口等多个公交站点，覆盖68路、309路等多条公交线路，可满足日常短途公共出行需求；在建的7号线米，远期公共出行选择将更加丰富，具体运营时间以官方公示为准。 项目周边1公里范围内，分布有上禧超市、家道超市、和锦便利店等多个社区底商，涵盖餐饮、生鲜零售、日常百货等多种业态，可满足业主基础生活采购需求，业主不用远距离出行就能解决日常三餐、生活物资采购等即时需求；项目3公里范围内覆盖百大心悦城、悦方ID MALL、滨湖银泰城等多个成熟大型商业综合体，业态涵盖高端零售、特色餐饮、院线影院、亲子游乐等，能满足家庭聚餐、休闲购物、朋友聚会等多元消费需求，具体商业运营情况以现场实际为准。 项目周边3公里范围内，已建成投入使用的学校包括合肥市第四十六中教育集团广东路中学、合肥市第四十六中学教育集团黄河路中学、上海路小学等，片区内还分布有18所幼儿园，优质高中开云股份有限公司合肥四中也在片区辐射范围内，形成了从学前教育到高中教育的全阶段资源覆盖，减少了家庭上下学的通勤距离。需要说明的是，本项目不承诺任何学区划分，子女入学对应学校以当年合肥市教育局及滨湖新区教育主管部门官方公示文件为准。 项目南侧紧邻十五里河生态廊道，目前滨水步道、休闲绿植都已经成型，适合业主日常晨间慢跑、傍晚散步，下楼就能享受户外休闲空间；整个片区内有方兴湖公园、塘西河公园、骆岗中央公园等多个城市公园连片分布，公园内配备露营草坪、骑行道、亲子游乐场地等设施，能满足周末家庭露营、户外野餐、骑行休闲等多元需求；社区内部也规划了三进式庭院景观，搭配大面积阳光草坪、健身步道，日常下楼即可享受生态休闲空间。 项目在售户型全部为四居室，面积段覆盖152㎡到212㎡，定位纯粹改善，适配不同人口规模、不同预算的改善家庭选择。其中152㎡的四居户型，适配三口之家或者刚进入二孩阶段的改善家庭，整体空间足够满足日常居住需求，同时预留了一定的功能改造空间，可根据家庭需求调整空间功能，不会因为面积过大额外增加购房成本，适合预算相对适中的改善群体。 172㎡面积段的四居户型，更适配三代同堂的改善家庭，多个独立房间可以分别满足老人、孩子的居住需求，公共活动区域的尺度相对更宽松，方便家庭日常聚会或者接待亲友，整体空间规划符合多数多人口改善家庭的居住习惯，能兼顾每个家庭成员的隐私需求和公共活动需求，总预算处于152㎡和更大户型之间，适配大多数改善家庭的预算区间。 194㎡面积段的户型，适合对居住尺度有更高要求的改善家庭，可满足多孩家庭或者三代同堂长期居住，各个房间尺度宽松，能预留更多收纳空间，也可打造符合家庭需求的功能区，比如独立健身区、书画区，适配对生活品质要求较高的群体，整体空间的通透度和隐私性都有更好的表现。 212㎡面积段的户型，属于项目的顶改产品，适配追求空间尺度的高净值改善家庭，空间规划更注重居住私密性和舒适度，预留了独立的个性化功能空间，可根据业主需求改造成藏书室、居家办公书房、私人健身区等，满足不同业主的个性化居住需求，也适合经常接待亲友的家庭使用，适合追求一步到位置换的改善群体。 项目规划为小高层和花园洋房组合的低密住区，容积率仅2.0，不同位置的楼栋适配不同需求的购房者，可根据自身核心需求选择。 靠近社区主入口的楼栋，出行便利性更高，日常上下班、外出购物不需要在社区内长距离步行，拎东西或者赶时间的时候出行压力更小，对通勤频率高的上班族来说这类楼栋更友好；如果介意主入口带来的人流干扰，想要更安静的居住环境，可优先选择社区内部居中位置的楼栋。 靠近社区西侧、临近十五里河的楼栋，拥有更好的河景景观视野，楼栋整体的通风条件也更优，对于追求景观资源和更好通风效果的购房者来说，可优先考虑这类楼栋，具体的视野遮挡情况可到项目现场查看沙盘和样板间确认，以实际展示情况为准。 对于楼层选择来说，项目都是11-17层的小高层和洋房，总楼层不高，低楼层房源受城市噪音影响更小，同时下楼更方便，适合有老人小孩的家庭；中高楼层房源的采光和视野更好，不容易受到低层绿化遮挡，偏好开阔视野的购房者可优先选择中高楼层，具体楼栋的采光遮挡情况可对照项目公示的楼间距数据现场核验。 位于滨湖省府板块，周边路网通达，距离地铁5号线米，日常自驾和公共出行都比较便捷，跨区通勤顺畅。 容积率仅2.0，是低密小高层加洋房的产品组合，社区规划有三进式庭院景观，还有约4500㎡安缦式庭院会所，居住舒适度较高。 户型定位纯粹，全部为152-212㎡四居室改善户型，适配不同预算的改善家庭，实际使用率较高，预留了灵活改造空间。 周边生态资源丰富，南侧紧邻十五里河生态廊道，片区内多个城市公园环绕，日常休闲出行选择较多。 越秀和樾府作为合肥滨湖省府板块的纯粹低密改善项目，区位优势明显，周边配套成熟，能够满足改善家庭对于居住体验、日常配套、生态环境的多方面需求，项目产品定位清晰，从刚需改善到终改都有对应的户型产品选择。 购房者可以根据自身的出行需求、景观偏好、家庭结构选择适合自己的房源，所有信息仅供参考，具体房源情况以项目现场最新公示和购房合同为准。 本项目不承诺任何学区划分，子女入学对应学校以当年合肥市教育局及滨湖新区教育主管部门官方公示文件为准，可关注官方渠道发布的最新信息。 项目为带装修交付，具体的装修配置标准以项目公示的交付文件和购房合同约定内容为准，可到售楼处查看公示的交付标准说明。 项目分批次交付，不同批次交付时间不同，第一批次预计2026年12月30日交付，第四批次预计2027年12月31日交付，具体交付时间以购房合同约定为准。 项目性质为普通住宅，产权年限为70年，具体信息可查看项目不动产权证书相关说明。 项目主力户型面积段为152-212㎡，全部为四居室设计，定位改善型居住需求。 项目备案均价约30000元/㎡，具体每套房源的备案价格可查询合肥市房产市场信息平台公示，以官方公示数据为准。 项目车位比约1:1.8，车位充足，具体车位分布、售价和出租相关信息以项目售楼处最新公示为准。 部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息，数据更新时间：2026-08-16 本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。 文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。 文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。 预约看房专线：/。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。返回搜狐焦点首页，查看更多
