发布日期：2026-07-12 来源: 网络 阅读量（）
同小区二手成交价统计：同小区2026年4月成交266平米双拼1600万，单价6万； •此次法拍房1620万成交8.8折，上家税费为0（各付）成交单价仅需5.63万，房屋价差高达231万（含税差）。 这是一套非常典型、具有很高参考价值的“外环外+小独栋”成交参考，这个折扣率几乎可以用在所有的外环外小别墅房源上。 首先是地段，松江九亭，既不是郊区中级别最高的“五大新城”、也不是外环外最发达的“嘉定南翔”之类、也不是松江小昆山那种很偏远的地带，属于外环外郊区的“中流、中位数”——也就是约一半的镇跟九亭的层次差不多，所以这个地段要素，基本可以通过略微的层次微调来代换绝大多数的外环外板块。 第二是房源，独栋虽然是一个品类，但这个品类内也是有很大区间的，有带一两亩花园的、一岛一栋的、600平方以上法式宫廷城堡之类“超级独栋”的，也有像这套房子这种花园不算大、建筑面积也不太大的“小独栋”的。 最关键是，“小独栋”才是这个品类里的绝对主力，独栋里大概只有不到5%的才是“超级独栋”，也就是说，在上海外环外的独栋里，95%的房源都是跟这套差不多层次的。 补充一句，独栋的级别高下，一看包含了建筑与花园的总占地，二看地下室的尺度，三看建筑面积的开云股份有限公司尺度，至于建筑风格，基本忽略。 最后看状态，一没占用，二没租约、三没“刑”、四没“破”，干净得跟普通二手房毫无二致，完全没有干扰项。 所以这套房子就是未来三个月上海“外环外、小别墅”法拍的标准成交折扣率样板，只需要根据目标房源的地段和尺度等级要素，稍微调整一下预期折扣率就行了。 小区目前独栋别墅户型281.2平米，挂牌1830万，单价6.5万；业主置换急售，价格可以谈，1800万左右可以成交。 此法拍房1620万成交，单价仅5.63万，面积287.59平，只需契税，上家税费为0（各付税）。26年4月成交266平米双拼户型1600万，单价6万；且是业主到手价，还得付上家税费。以双拼的价格买独栋。 •如果你也想在法拍里安全捡漏，在法拍里淘金，看完这篇文章，抓紧联系袋鼠，给你制定捡漏方案。 近日，财政部、税务总局、住房城乡建设部发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》（以下简称《公告》），明确了与取消普通住房和非普通住房标准相衔接的增值税等优惠政策。 为贯彻落实国家工作部署，更好满足居民刚性和改善性住房需求，经市政府同意，市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局等四部门联合印发《关于取消普通住房标准有关事项的通知》（以下简称《通知》）。 一是明确取消普通住房和非普通住房标准；二是明确取消标准后相关个人住房交易税收事项。《通知》自2024年12月1日起施行。 如果您有任何需要，袋鼠安家都愿意为您提供私人订制服务，提高您的参拍成功率、规避或化解您的购房风险、安全地把这么香的房子交付给您。 在既往的服务历史中，袋鼠安家团队做得最大的一个客户的成交价是2.3亿。返回搜狐，查看更多
